Op zoek naar een woning met ruimte, binnen redelijke reistijd van je werk, en toch betaalbaar? Steeds meer mensen ontdekken onze prachtige provincie Flevoland. En de cijfers van het derde kwartaal 2025 laten zien waarom: de woningmarkt hier beweegt sneller dan in de rest van Nederland.
Als makelaar zien we het dagelijks: mensen uit Amsterdam, Utrecht of Friesland die ontdekken dat Flevoland veel meer te bieden heeft dan ze dachten. Mooie, ruime woningen, korte lijnen naar de Randstad én een woningmarkt die echt in beweging is.
De cijfers: steeds meer mensen kiezen voor Flevoland
In het derde kwartaal van 2025 werden er in Flevoland 958 woningen verkocht – een toename van 20,4% ten opzichte van vorig jaar. Ter vergelijking: in de rest van Nederland was die stijging 19,3%. Steeds meer mensen kiezen ervoor om hier te wonen.
Prijsontwikkeling: wat betaal je hier?
De gemiddelde woning in Flevoland kost €466.000. Dat is een stijging van 3,9% op jaarbasis. Landelijk stegen de prijzen met 4,8%.
Als koper uit een duurdere regio krijg je hier simpelweg meer voor je geld. Een rijtjeshuis in Amsterdam-Noord? Dat levert je in Flevoland vaak een ruime twee-onder-een-kap met tuin op.
Groei aantal verkopen: Flevoland loopt voorop
Overbieden is de norm
84,1% van alle woningen gaat in Flevoland boven de vraagprijs van de hand. Landelijk is dat 71%. Gemiddeld betalen kopers hier 6,7% meer dan de vraagprijs, tegenover 4,9% in de rest van Nederland.
Woningen staan gemiddeld 27 dagen te koop – twee dagen sneller dan landelijk. Voor kopers betekent dit: wees voorbereid en reageer snel. Voor verkopers: de markt is dynamisch en vraag is er volop.
Wat betaal je voor welk type woning?
Niet elke woning is hetzelfde. Hier een overzicht van gemiddelde prijzen in Flevoland:
- Tussenwoning: €425.000 (+3%)
- Hoekwoning: €459.000 (+7%)
- Appartement: €361.000 (+6%)
- Twee-onder-een-kap: €495.000 (-5%)
- Vrijstaande woning: €717.000 (+8%)
Vooral vrijstaande woningen zijn flink in prijs gestegen. Dat komt doordat er steeds meer mensen uit de Randstad komen die ruimte zoeken en die zich hier kunnen veroorloven. Een vrijstaande woning van €717.000? In de randstad van Amsterdam of Utrecht kom je daar niet ver mee.
Overbieden in Flevoland vs Nederland
Beperkte keuze, maar veel beweging
De krapte-indicator staat in Flevoland op 1,7. Dat betekent dat je gemiddeld uit 1,7 woningen kunt kiezen als je op zoek bent. Landelijk is dat 2,3.
Maar er zit ook beweging in de markt: in het derde kwartaal kwamen er 1.013 nieuwe woningen op de markt – 11,7% meer dan vorig jaar. Mensen durven te verkopen en te kopen.
Lange termijn: stabiele groei
Sinds de kredietcrisis in 2013 zijn de prijzen in Flevoland met 169% gestegen (landelijk: 142%). Kijken we naar het jaar 2000, dan zijn de prijzen zelfs met 206% gestegen (landelijk: 198%). Flevoland laat jarenlang een sterkere prijsgroei zien dan het Nederlandse gemiddelde.
Wat betaal je gemiddeld per woningtype?
Beperkte keuze, maar veel beweging
De krapte-indicator staat in Flevoland op 1,7. Dat betekent dat je gemiddeld uit 1,7 woningen kunt kiezen als je op zoek bent. Landelijk is dat 2,3.
Maar er zit ook beweging in de markt: in het derde kwartaal kwamen er 1.013 nieuwe woningen op de markt – 11,7% meer dan vorig jaar. Mensen durven te verkopen en te kopen.
Lange termijn: stabiele groei
Sinds de kredietcrisis in 2013 zijn de prijzen in Flevoland met 169% gestegen (landelijk: 142%). Kijken we naar het jaar 2000, dan zijn de prijzen zelfs met 206% gestegen (landelijk: 198%). Flevoland laat jarenlang een sterkere prijsgroei zien dan het Nederlandse gemiddelde.
Meer dan alleen cijfers
Achter deze cijfers gaan verhalen schuil. Gezinnen die vanuit een klein appartement in Utrecht verhuizen naar een riante eengezinswoning in Lelystad. Starters die eindelijk hun eerste woning kunnen kopen in Almere. Senioren uit de Randstad die kiezen voor rust en ruimte in Dronten of Emmeloord.
Flevoland is de afgelopen jaren getransformeerd van 'landbouwprovincie' tot een serieuze woningmarkt met alle voorzieningen, goede verbindingen en gewoon leuke plekken om te wonen.
Nieuwsgierig naar jouw mogelijkheden?
Of je nu wilt kopen of verkopen, de Flevolandse woningmarkt kent volop beweging. Bij Woonaccent Emmeloord helpen we je graag op weg. Met onze kennis van de lokale markt én deze cijfers in de hand, zorgen we dat jij de juiste keuzes maakt.
Neem vrijblijvend contact met ons op. We denken graag met je mee.
