Woonaccent Makelaars Doorstromers | Woonaccent Emmeloord




Ben jij een doorstromer op de woningmarkt?


Als doorstromer met een bestaand koophuis begrijpen wij de unieke uitdagingen en kansen die bij het verkopen en aankopen van een woning komen kijken. Bij Woonaccent Emmeloord staan wij paraat om je te assisteren bij elke stap met onze uitgebreide totaalservice.

Een nieuwe start

De optimale begeleiding voor een belangrijke stap
Ben je al eigenaar van een huis, maar voel je dat het tijd is voor iets nieuws? Of het nu gaat om gezinsuitbreiding, een nieuwe baan in een andere stad, of simpelweg de behoefte aan een frisse start, bij Woonaccent Emmeloord staan we klaar om je te ondersteunen bij deze belangrijke stap.

Klaar voor een nieuwe start?
Bij het maken van zo'n overgang komt er veel op je af: het verkopen van je huidige woning, het vinden van een nieuwe plek, en het regelen van je hypotheek en verzekeringen. Het kan overweldigend lijken, maar wij zijn hier om je de weg te wijzen.

Vrijblijvend adviesgesprek

Doorstromers inpakken

Hulp voor doorstromers

Eerst kopen of verkopen?
De vraag of je als doorstromer eerst moet kopen of eerst verkopen is een belangrijke overweging die afhangt van verschillende factoren. Bij Woonaccent Emmeloord begrijpen we dat elke situatie uniek is. Onze ervaren adviseurs nemen de tijd om jouw specifieke omstandigheden te analyseren en bieden vervolgens een advies op maat.
Je volgende hypotheek
Profiteer van de overwaarde op je huidige woning voor een nieuwe hypotheek. Als doorstromer zijn er een aantal zaken waar je rekening mee moet houden. Wij geven je alle details.
Begeleiding op maat
Wij nemen de tijd om onze klanten te leren kennen om zo de beste begeleiding te kunnen bieden. Ons team is altijd bereikbaar voor onze klanten, geen vraag blijft onbeantwoord. Wij houden je van alle stappen op de hoogte.

Plan een vrijblijvend gesprek in

Gratis adviesgesprek

Kunnen wij jou als doorstromer op weg helpen met vrijblijvend advies? Plan dan een gratis adviesgesprek in. Daarna kan je altijd nog besluiten welke stappen je gaat zetten. Je zit nergens aan vast.

Stap 1: Vul je gegevens in via het formulier.
Stap 2: Wij nemen binnen 1 werkdag contact met je op om af te stemmen waar jij behoefte aan hebt.
Stap 3: Er volgt een (vervolg) afspraak.

Persoonlijk
Wij bieden jou de best passende hypotheek. Bij ons zijn er geen kleine lettertjes. Jij kunt straks zorgeloos wonen in jouw droomhuis mét financiële rust. Wij geven je een persoonlijk advies, hoe je situatie ook is.
Deskundig
Onze experts hebben jarenlange ervaring als hypotheekadviseurs en houden hun kennis op peil met opleidingen en trainingen. Altijd op de hoogte zijn van de laatste trends en ontwikkelingen vinden wij heel normaal!
Onafhankelijk
Ons advies is 100% onafhankelijk. Wij zijn niet gebonden aan bepaalde hypotheekverstrekkers en de keuze voor een geldverstrekker wordt bepaald door jou op basis van jouw wensen en mogelijkheden.

Nieuwe woning, dit komt er bij kijken

Ben je in het bezit van een woning en overweeg je een nieuwe woning te kopen? Dan komt de vraag naar voren: neem ik mijn huidige hypotheek mee of niet? Deze beslissing omvat diverse aspecten, waaronder de bestaande hypotheekvorm, de actuele rentestanden en je huidige hypotheekverstrekker. Er zijn veel zaken waar je rekening mee moet houden. Om je te helpen, hebben wij de belangrijkste zaken voor je op een rijtje gezet.

Huisjes - woonaccent


Vrijblijvend adviesgesprek

Doorstromers

Heb jij de hypotheek op je huidige woning afgesloten voor 1 januari 2013? Dan valt je hypotheek onder het overgangsrecht. Het overgangsrecht betekent dat je toch hypotheekrenteaftrek kan krijgen zonder dat je een annuïtaire of lineaire hypotheek hebt. De belangrijkste voorwaarde is dat je verplicht bent om de lening annuïtair of lineair af te lossen in maximaal 30 jaar. Doe je dat niet, dan ontvang je geen hypotheekrenteaftrek over het deel dat je niet aflost. Afhankelijk van jouw eisen en wensen kan het aantrekkelijk zijn om jouw oude hypotheekvorm mee te nemen. In een vrijblijvend gesprek vertellen onze adviseurs je er alles over.

Als je jouw huidige woning verkoopt en een nieuwe woning aankoopt, kan je te maken krijgen met een bijleenregeling. De bijleenregeling geldt als je jouw huis verkoopt en je geld overhoudt nadat je de eigenwoningschuld hebt afgelost. Dan heb je een overwaarde. Sluit je een hypotheek af voor een nieuwe woning? Dan mag je de rente aftrekken over de aankoopprijs van de nieuwe woning, min de overwaarde.

Voorbeeld: Je hebt 50.000 euro overwaarde. Je koopt een woning van 250.000 euro. Dan trek je de overwaarde van de aankoopprijs af: 250.000 - 50.000 = 200.000 euro. Dit is het bedrag waar je de rente van af mag trekken. Leen je meer dan 200.000 euro? Dan mag je van het bedrag boven de 200.000 euro geen rente aftrekken.

Heb jij jouw droomwoning al aangekocht, maar je huidige woning nog niet verkocht? Dan kan je jouw overwaarde niet gebruiken om jouw nieuwe woning te betalen. Kom je hierdoor in de problemen? Dan kan je een overbruggingshypotheek aanvragen. Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening waarmee je de periode tussen de koop van je nieuwe huis en de verkoop van je oude huis overbrugt. De rente betaal je maandelijks of zodra je woning verkocht is wordt deze verrekend met de overwaarde.

Berekenen overbruggingshypotheek

Om je overbruggingshypotheek te berekenen kijk je naar de taxatiewaarde van je nieuwe woning. Hier mag je maximaal 90% van gebruiken. Haal daar je resterende hypotheekschuld vanaf, en je hebt je maximale overbruggingshypotheek berekend. Heb jij bijvoorbeeld een taxatiewaarde van 250.000 euro en een resterende hypotheekschuld van 200.000 euro? Dan is je overwaarde 50.000 euro. Je maximale overbruggingshypotheek is dan: 250.000 x 90% - 200.000 = 25.000 euro.

Bij verkoop van je huidige woning wordt uit de opbrengst eerst je huidige hypotheek afgelost. Als je daarna nog geld overhoudt, is er sprake van overwaarde. Heb je overwaarde? Sinds 2004 moet je de overwaarde op je huidige woning gebruiken om je nieuwe woning mee te financieren. Doe je dat niet, dan krijg je geen hypotheekrenteaftrek over het deel van de overwaarde dat je niet inbrengt.

Is je huis minder waard geworden dan toen je het kocht en is je hypotheek hoger dan de verkoopprijs? Dan heb je een restschuld op je huidige hypotheek. Je woning levert niet genoeg op om je hypotheek terug te betalen. De restschuld is dus het tegenovergestelde van een overwaarde. Er zijn verschillende manieren om je restschuld mee terug te betalen:

  • Met eigen spaargeld
  • Meefinancieren: afbetalen door een nieuwe hypotheek of lening af te sluiten. Je neemt dan je restschuld mee in je nieuwe hypotheek. Dit is niet altijd mogelijk, dat hangt af van jouw hypotheekverstrekker.

Wie een volgende woning koopt, heeft te maken met een bestaande hypotheekvorm, -rente en -aanbieder. Om je nieuwe woning te kopen, heb je waarschijnlijk ook een hypotheek nodig. Je hebt dan de keuze om je oude hypotheek mee te nemen naar de nieuwe woning óf deze, bij verkoop van de huidige woning, in één keer (boetevrij) af te lossen. Heb je nu een hoge hypotheekrente, ongunstige hypotheekvorm of ongewenste geldverstrekker dan geeft verhuizen je de mogelijkheid om hier in één klap van af te komen. Als doorstromer mag je je oude hypotheekvorm behouden als je deze hebt afgesloten vóór 2013. Wanneer je echter kiest voor een duurdere woning en je dus een extra hypotheekdeel nodig hebt, ben je voor dit deel sinds 2013 verplicht om direct te beginnen met aflossen.

Eerst kopen of eerst verkopen?

Voor doorstromers staat de grote vraag centraal: Ga ik eerst kopen of eerst verkopen? De keuze lijkt logisch: je wilt die droomwoning bemachtigen. Echter, het is niet alleen handig maar vaak noodzakelijk om de eventuele overwaarde van je huidige huis te benutten voor de aankoop van een nieuwe woning. Bovendien wil je niet te lang met dubbele lasten zitten. Het antwoord op deze vraag is volledig afhankelijk van jouw specifieke situatie, en beide opties hebben voor- en nadelen. Hieronder vind je een kort overzicht:

Eerst verkopen Woonaccent
Eerst kopen Woonaccent

Meer informatie over jouw situatie?

Wij helpen jou met al jouw vragen!

Neem dan vrijblijvend contact met ons op. Wij zullen u doorsturen naar een erkend hypotheekadviseur.

10 Jordy Schouten Pilotenweg 20 a 09 feb. 2024

Verkooptraject is voor de 2e maal wederom soepel en netjes verlopen. Betrokkenheid van de makelaar is groot, dus de juiste informatie komt altijd jou kant op. Makelaar is zeker een aanbeveling!

10 Elien van Loosen 02 feb. 2024

Woonaccent Makelaardij in Emmeloord levert een professionele en betrouwbare service. We hebben ons huis in de verkoop gehad bij woonaccent. Het team heeft ons ontzettend goed begeleid en geholpen in...

10 Simone Dekker-Weda 16 jan. 2024

De werknemers van Woonaccent staan altijd voor je klaar. Ze zijn erg klantvriendelijk en geen vraag is te gek. Als starters zijn wij fijn meegenomen in het proces van een huis kopen. Het proces van A...

10 Smit 04 jan. 2024

Zeer betrouwbare makelaars erg vriendelijk ze hebben me supergoed geholpen met een appartement zoeken in 1 dag had ik er 1 super blij mee 1000x bedankt Woonaccent Emmeloord
Service en begeleiding...

10 R. van der Wiel 24 okt. 2023

Van top tot teen in de puntjes geregeld!
Service en begeleiding - 10.0
Klantvriendelijkheid - 10.0
Voldoende kennis vergeven - 10.0

9.0 Marcel Willemsen 28 sep. 2023

Ik ben zeer goed geadviseerd, zeker als starter is dit heel prettig. Duidelijk en snelle communicatie. Vakkundig mensen. Zeer tevreden.
Service en begeleiding - 9.0
Klantvriendelijkheid -...

10 Edwin de Buck IJsselmeerlaan 51 13 sep. 2023

Het contact verliep heel soepel. Altijd bereikbaar en een snelle terugkoppeling. heel klantvriendelijk.

10 Edwin de Buck 12 sep. 2023

Het contact verliep heel soepel. Altijd bereikbaar en een snelle terugkoppeling. heel klantvriendelijk.
Deskundigheid - 10.0
Lokale marktkennis - 10.0
Prijs / kwaliteit - 10.0
...

10 Mevr. Ana Taufer Pallasstraat 100 07 jul. 2023

Everything went as smoothly as possible! Martin was always very accessible throughout the entire process, he and his entire team were always around to answer our questions very quickly. Regarding the...

10 Ana Taufer 06 jul. 2023

Everything went as smoothly as possible! Martin was always very accessible throughout the entire process, he and his entire team were always around to answer our questions very quickly. Regarding the...

Woonaccent Makelaars Emmeloord
Onder de Toren 2
8302 BT Emmeloord

Back to top
Woonaccent Makelaars