Nieuwbouw kopen iets voor jou?
Je scrolt 's avonds door het nieuwbouwaanbod en ziet een project dat je aanspreekt. Toch schrijf je je niet in. Want hoe lang duurt het tot je de sleutel krijgt? Wat komt er allemaal bij aan kosten? En wanneer verkoop je je huidige huis? Bijna iedereen die bij ons aan tafel zit, begon met diezelfde twijfel. En bijna iedereen is verrast over wat er wel kan. Dus kom gerust eens praten, de koffie staat klaar en je zit nog nergens aan vast.
Eén ding kun je vandaag al doen: uitzoeken wat je huidige huis waard is. Daar begint elke rekensom. Vraag een gratis waardebepaling aan en je weet binnen een paar dagen waar je staat.
Wat nieuwbouw je oplevert
Een nieuwbouwwoning is meer dan een huis dat toevallig nieuw is. Je koopt een basis die al goed is, en maakt hem daarna helemaal van jezelf. Dit levert dat op.
Bij bestaande bouw koop je de keuzes van iemand anders. Bij nieuwbouw begin je met een blanco basis en bepaal je zelf hoe je woont. Wil je de woonkamer groter? Dan bouw je uit. Andere indeling, extra lichtpunten, gladde plafonds: het meerwerk maakt de woning persoonlijk en gedetailleerd. Je hoeft het niet allemaal te doen, maar je kunt het wel.
Nieuwbouw voldoet aan de nieuwste isolatie-eisen en is standaard goed geïsoleerd, vaak met een energielabel dat ver boven bestaande bouw uitkomt. Zonnepanelen kies je er eenvoudig bij. En misschien wel het grootste voordeel: je bent jaren klaar. Geen schilderwerk, geen verrassingen, gewoon wonen.
Nieuwbouw koop je negen van de tien keer vrij op naam. Dat scheelt je de overdrachtsbelasting en de meeste notariskosten die bij bestaande bouw wél op je bordje komen. Per vierkante meter ligt de prijs van nieuwbouw bovendien vaak gunstiger dan die van bestaande bouw.
De grootste drempel bij nieuwbouw is dat je iets koopt wat er nog niet staat. Begrijpelijk. Maar in al die jaren heeft onze nieuwbouwspecialist Louw het nog nooit andersom meegemaakt: nieuwbouw valt in werkelijkheid altijd mooier uit dan op de tekening. En mocht er tijdens de bouw iets niet kloppen, dan lossen we dat samen op. Afspraak is afspraak.
Zo koop je een nieuwbouwwoning, stap voor stap
1. Vraag een waardebepaling aan
Bijna elke nieuwbouwaankoop begint bij je huidige woning. De overwaarde die daarin zit, bepaalt hoeveel je straks kunt besteden en of nieuwbouw haalbaar is. Daarom begin je hier: met een vrijblijvende waardebepaling. Binnen een paar dagen weet je waar je staat, en pas dan wordt de rest concreet.
2. Ga in gesprek over je hypotheek
Nieuwbouw financier je anders dan bestaande bouw, en dat rekent geen enkele online tool goed voor je uit. Heb je bijvoorbeeld al vijf jaar een hypotheek lopen, dan financier je de nieuwe woning niet over dertig maar over vijfentwintig jaar. En je krijgt te maken met een overbruggingshypotheek en tijdelijk dubbele lasten. Onze eigen hypotheekadviseur rekent het samen met je door, zodat je precies weet wat kan.
3. Kies je project en schrijf je in
Weet je wat financieel haalbaar is, dan ga je kiezen. Per project verschilt de manier van toewijzen: soms schrijf je je in en volgt er een loting, soms geldt wie het eerst komt. Wij houden je op de hoogte van wat er speelt in Emmeloord en de dorpen, zodat je op tijd kunt reageren.
4. Kom aan tafel voor het kopersgesprek
Ben je toegewezen, dan nodigen we je uit op kantoor. In een uur neemt Louw je bij de hand door de woning: hoe wordt hij gebouwd, wat zit er in de basis en welke keuzes maak je in het meerwerk? Ook de kosten per ontwikkelaar komen langs, want de één levert inclusief keuken en badkamer, de ander met stelposten. Zo weet je vooraf waar je aan begint, en niet pas als je al getekend hebt.
5. Teken de koopovereenkomst en start het bouwdepot
Zodra alles helder is, teken je de koop- en aannemingsovereenkomst. Je financiering komt in een bouwdepot te staan, waaruit de aannemer per bouwtermijn wordt betaald. Zo loopt de betaling gelijk op met de bouw, en pas als alles voldaan is, krijg je de sleutel.
6. De bouwperiode
Nu is het een kwestie van wachten, gemiddeld zo'n anderhalf jaar. In die tijd maak je de laatste keuzes: waar komen de lichtpunten, wil je gladde plafonds, laat je de woning stuken? Stap je vroeg in een project in, dan duurt het langer maar heb je alle opties nog open. Stap je later in, dan woon je sneller, maar zijn sommige ruwbouwkeuzes al gesloten.
7. Oplevering en de sleutel
Als de woning klaar is, loop je samen met de aannemer de oplevering langs. Ons advies: neem een onafhankelijke opleveringskeurder mee. Die let op zaken die je zelf snel over het hoofd ziet, van scheurvorming tot de afwerking van de muren. Daarna is het huis van jou en plan je zelf je keuken, vloer en verhuizing in.
Gratis waardebepaling aanvragen
Liever direct contact?
“Ik ben vaak in de buurt, ik kan zo even langskomen.”
Veelgestelde vragen over nieuwbouw kopen
Gemiddeld duurt het zo'n anderhalf jaar tussen het tekenen van de koop en de sleutel. Dat hangt af van het moment waarop je instapt. Stap je vroeg in een project in, dan wacht je langer maar heb je alle ruwbouwopties nog open, zoals een uitbouw of dakkapel. Stap je later in, dan woon je sneller, maar zijn sommige van die keuzes al gesloten.
Je financiering komt in een bouwdepot te staan, waaruit de aannemer per bouwtermijn wordt betaald. Heb je nog een huidige woning met een lopende hypotheek, dan betaal je die maandlasten door tot de verkoop rond is. Tijdelijk heb je dus dubbele lasten via een overbruggingshypotheek. Dat is het punt waar kopers zich het vaakst in vergissen, dus we rekenen het vooraf samen met je door.
Dat hangt af van wanneer je nieuwbouwwoning wordt opgeleverd en hoe lang je dubbele lasten kunt en wilt dragen. Verkoop je te vroeg, dan zit je mogelijk zonder woning voordat de nieuwbouw klaar is. Verkoop je te laat, dan lopen de dubbele lasten langer door. We kijken samen met je naar de planning van het project en jouw financiële ruimte, zodat je op het juiste moment je woning in de verkoop zet.
Nieuwbouw koop je meestal vrij op naam, dus je betaalt geen overdrachtsbelasting en de meeste notariskosten zitten al in de prijs. Wat er wel bijkomt: kosten voor hypotheekadvies en inschrijving bij het kadaster. Daarnaast verschilt het per ontwikkelaar wat er in de koopsom zit. De een levert compleet met stelposten voor keuken, badkamer en vloeren, de ander exclusief. Ook meerwerk en de afwerking zoals stucwerk reken je apart. In het kopersgesprek nemen we per project precies door waar je rekening mee moet houden.
Bij nieuwbouw begin je met een blanco basis en maak je de woning helemaal naar je eigen zin, in plaats van dat je de keuzes van iemand anders overneemt. De woning is energiezuinig, goed geïsoleerd en je bent jaren klaar met onderhoud. Je koopt bovendien meestal vrij op naam, wat de bijkomende kosten lager houdt dan bij bestaande bouw. De grootste drempel is het wachten op de sleutel, maar in werkelijkheid valt nieuwbouw vrijwel altijd mooier uit dan op de tekening.
Zodra alle termijnen zijn betaald, loop je samen met de aannemer de oplevering langs en krijg je de sleutel. Vanaf dat moment ben je vrij om te verhuizen. In de praktijk plannen de meeste kopers eerst hun keuken, vloer en schilderwerk in. De een is binnen een maand over, de ander doet er tweeënhalve maand over. Dat bepaal je helemaal zelf.
Zeker. Een groot deel van de nieuwbouwkopers is tussen de 25 en 35 jaar, vaak twee verdieners die samen hun eerste woning kopen. Belangrijk is dat je vooraf weet wat je kunt financieren en of je de tijdelijke dubbele lasten aankunt. Ons advies aan starters is dan ook: begin met een gesprek bij een hypotheekadviseur. Dan weet je precies wat mogelijk is voordat je je ergens op inschrijft.
Ja. Bij Woonaccent zit de hypotheekadviseur onder hetzelfde dak als de makelaar. Dat is bij nieuwbouw een groot voordeel, want de overbruggingshypotheek en de dubbele lasten reken je zo in één keer door. Geen doorverwijzing en geen wachten: je zit één keer aan tafel en weet daarna waar je aan toe bent.
