Erasmushage 22

Genieten in de overtreffende trap!

Soms komt er zo’n woning voorbij waar alles klopt. Deze vrijstaande, luxe villa in de jonge wijk Emmelhage is er zo één. Gelegen op 604 m² eigen grond, ademt het huis comfort, stijl én toekomstbestendigheid. Van een riante leefkeuken tot een verwarmde spiegel in de badkamer – over elk detail is nagedacht.

Wat wonen hier zó fijn maakt:

*Luxe én duurzaam
Deze woning combineert wooncomfort met toekomstgericht wonen. Met energielabel A+++, 45 zonnepanelen, een warmtepomp, WTW-installatie, een 500-liter boilervat en elektrische plafondverwarming in de slaapkamers ben je klaar voor een energieneutrale toekomst.

*Altijd warme voeten
Vloerverwarming op de hele begane grond én in beide badkamers. Koude tegels zijn verleden tijd.

*De droom van elke thuiskok
De royale leefkeuken is uitgerust met topklasse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker én gekoeld waterkraan. Perfect voor gezellige etentjes aan het kookeiland of de eettafel.

*Living met sfeer
Openslaande deuren naar de tuin in de zomer, een knusse elektrische haard in de winter. Deze lichte woonkamer voelt in elk seizoen als thuis.

*Multifunctionele extra ruimte
Ideaal als thuiswerkplek, salon, hobbykamer of speelruimte. Jij bepaalt.

*Twee badkamers + separaat toilet
Geen wachtrijen meer in de ochtend. Elke verdieping heeft z’n eigen badkamer én op de eerste verdieping is een separaat toilet.
Vijf volwaardige slaapkamers
Ruimte voor het hele gezin – met volop privacy en inloopkasten.

*Eigen laadpunt
Je elektrische auto laad je gewoon thuis op de oprit.

*Genieten in de tuin
De diepe tuin biedt volop privacy dankzij een hoge haag. Onder de veranda met glazen schuifwand zit je hier altijd goed – zelfs bij minder weer. Extra plus: de geïsoleerde berging aan de veranda.

*Toplocatie in Emmelhage
Groen, kindvriendelijk en compleet: speeltuintjes, een park en een supermarkt zijn op loopafstand. Binnen 5 minuten sta je in het centrum, op school of op de snelweg.

INDELING
Begane grond:
Dubbele voordeur, entree, hal met trapopgang, meterkast en toilet. Bijkeuken voorzien van aanrechtblok, bergkast met 500 liter boiler, deur naar buiten. Kantoorruimte. Leefkeuken voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, oven + combi-oven, koel- en vrieskast, Quooker en gekoelde waterkraan en vaatwasser. Woonkamer met elektrische haard en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. 

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet en witgoed ruimte voorzien van aanrechtblok met spoelbak en witgoed kasten. Drie ruime slaapkamers waarvan één voorzien van een walk-in-closet. Badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, verwarmde spiegel, ligbad en vloerverwarming. 

Tweede verdieping: 
Overloop met berging voorzien van warmtepomp opstelling en WTW-systeem. Twee ruime slaapkamers met beide een walk-in-closet. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, vloerverwarming en dakraam.

Vliering:
Met vlizotrap bereikbare bergzolder voorzien van omvormer van de zonnepanelen. 

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.