Woonaccent Makelaars Te koop: Wolfshoek 38 8303 KR Emmeloord | Woonaccent Emmeloord
Plattegronden Plattegronden (4)

Wolfshoek 38

8303 KR Emmeloord
€ 398.000 k.k.
148m² 148 m²
3 slaapkamers 3 slaapkamers
328m² 328 m²

Omschrijving

Genieten in de overtreffende trap, je doet het hier met de volle 100%

Droom je van een kant & klare woning met veel rust en ruimte? Dan hebben wij hier dé perfecte woning voor jou.
Een schitterende royale geschakelde hoekwoning op een wel heel unieke locatie, direct gelegen aan een fraai wijkpark met goede wandelmogelijkheden, duurzaam en opvallend qua architectuur. Wat een geweldige locatie. Heerlijk, onder de veranda vanuit je loungebank over het water het park in turen.  

Makelaar: “Mijn mond viel compleet open toen ik binnenkwam en door de brede raampartijen in de woonkamer + veranda rechtstreeks het park inkeek. Wow!!! Wat een uitzicht, dit is een unieke locatie met de mogelijkheid  ’s zomers in een bootje te dobberen of in de winter bijna vanuit de achtertuin de schaatsen onder te binden”. 

We kunnen je nog zoveel vertellen maar hier alles op een rij gezet:
*Vrij gelegen, geschakelde hoekwoning
*Unieke locatie met veel privacy en rust
*Perceel van 328 m² eigen grond
*Heerlijke aangebouwde veranda met zicht op het park
*11 zonnepanelen – 2018
*Energielabel B
*Ruime living met open haard
*Een extra kamer beneden maakt thuiswerken extra makkelijk
*Vernieuwde badkamer en toilet – 2017
*3 slaapkamers waarvan 1 ruim uitgebouwd + balkon met parkzicht
*CV ketel = vernieuwd (2020)
*Buiten muren zijn in 2016 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
*Buiten volledig opnieuw geschilderd en deels binnen – 2021
*De tuin is volledig op de schop geweest en is nu prachtig aangelegd
*De garage is zeer ruim en biedt zelfs de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken. 

De huidige bewoner heeft de afgelopen jaren de woning helemaal gemoderniseerd en goed onderhouden en dat zie je overal in terug. 

Kortom: zoek je een instapklare woning op een unieke locatie met veel ruimte en uitstekende mogelijkheden voor thuiswerken/hobby’s/slaapkamer dan is een bezichtiging zeker de moeite waard. 

INDELING
Begane grond: 

Entree, ruime hal voorzien van toilet en meterkast. Royale L-vormige woonkamer voorzien van openhaard, kunststof openslaande tuindeuren en houten vloer. Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Kantoorruimte/extra slaapkamer met tuindeuren naar de veranda. Bijkeuken witgoed aansluiting en CV opstelling. Doorgang naar de zeer ruime garage.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 zeer ruim met toegang tot balkon op het zuidwesten en inloopkast. Moderne badkamer voorzien van wastafel, fijne regendouche en toilet.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht

Vraagprijs:
€ 398.000 kosten koper
Aangeboden sinds:
16-07-2021
Status:
Verkocht
Aanvaarding:
In overleg

Bouw

Soort woonhuis:
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw:
Bestaande bouw , bouwjaar 1976
Specifiek:
Woonhuis
Soort dak:
Zadeldak (pannen)

Oppervlakten en inhoud

Wonen:
148 m²
Overige inpandige ruimte:
39 m²
Gebouw geb. buitenruimte:
2 m²
Perceel:
328 m²
Inhoud:
455 m³

Indeling

Aantal kamers:
4 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers:
1
Badkamervoorzieningen:
toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen:
2

Energie

Energielabel:
B
Isolatie:
Vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming:
Cv ketel, hete lucht verwarming en houtkachel
Warm water:
Cv ketel
Cv-ketel:
Intergas ( gas gestookt combiketel uit 2020 , EIGENDOM )

Kadastrale gegevens

Oppervlakte:
291 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
Oppervlakte:
37 m²
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging:
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin:
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Kwaliteit tuin:
Fraai aangelegd

Garage

Soort garage:
Aangebouwde stenen garage
Aantal garages:
1
Capaciteit:
1 auto
NVM Makelaar NVM Makelaar

Woonaccent Emmeloord

0527 - 62 06 02 Contact met de makelaar Download brochure

Interesse in deze woning?

Vul het onderstaande contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Vergelijkbare woningen

Jouw droomhuis nog niet gevonden?

Schrijf je in!

Woonaccent Makelaars Emmeloord
Onder de Toren 2
8302 BT Emmeloord

Back to top
Woonaccent Makelaars