Luttelgeesterweg 3 A

Dit is een Parel in de Polder!
 
Onze eerste reactie was: ‘Wauw, hier wil je wonen! De ruimte, het groen en de ideale ligging zo dicht bij Emmeloord en Marknesse’.
 
Een ruime 2-onder-1 kapwoning, ZONDER recht van overpad wat uniek is in de polder, op een gigantische kavel van 1630 m² eigen grond.
Hou je van rust en ruimte dan is dit je ideale plek om te wonen, hier is namelijk veel privacy rondom en de boerderij naast de woning is niet meer actief. De gigantische tuin heeft leuke verrassingen maar ook de woning is verrassend ruim doordat de achterzijde over de hele breedte ruim 3 meter is uitgebouwd en maar liefst 4 slaapkamers.
 
s ’Morgens drink je koffie in de tuinkamer of achterin je tuin met wijds uitzicht over de polderlandschappen. En s ’avonds steek je de BBQ aan met vrienden in het beschutte hoekje in de tuin. Hier is vakantie in eigen tuin écht geen straf!
 
Om het overzichtelijk te houden hier alle voordelen op een rij:
*Ruime 2-onder-1 kapwoning in de polder
*Achterzijde is 3,75 m uitgebouwd (met vloerverwarming)
*Tuinkamer met ramen tot op de grond = maximaal lichtinval
*Fijne woonkamer met gezellige houtkachel
*Nette keuken met leuke doorkijkjes naar de woon- en tuinkamer
*Inpandige bijkeuken met witgoed aansluiting
*Kantoorruimte op de begane grond
*Ruime bijkeuken met spoelbak en vloerverwarming
*Kelder = handige bergruimte
*4 slaapkamers
*Mooi aangelegde tuin met veel leuke hoekjes om goed te vertoeven
*3 parkeerplaatsen naast de woning
*Garage/berging met overkapping
 
Vanaf de woning rij je makkelijk naar Emmeloord of Marknesse, de woning ligt namelijk dichtbij de Marknesserweg. In Emmeloord is een leuk winkelcentrum, diverse scholen en sportgelegenheden te vinden.
 
Punten van aandacht:
*Badkamer is toe aan herstel
*Kozijnen buitenom hebben aandacht nodig
 
INDELING
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, meterkast, kelder, toilet, toegang tot de werkkamer/kantoor en toegang tot de bijkeuken met wasmachine aansluiting. Vanuit de hal toegang tot de moderne woonkeuken welke is voorzien van een Boretti-fornuis (4 gaspitten, een bakplaat en een oven), afzuigkap, vaatwasser en koelkast, eetkamer met houtkachel, openslaande deuren naar de achtertuin en en-suite deuren naar de woonkamer.
 
Eerste verdieping:
Overloop met vaste kasten, 4 slaapkamers, badkamer v.v. ligbad, toilet, dubbele wastafel en douchehoek.
 
 
Zolder:
Via drie vlizotrappen bereikbare zolderverdieping met cv-opstelling.
 
 
Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.