De nieuwe NVM-cijfers over het derde kwartaal van 2026 zijn binnen, en ze vertellen een helder verhaal. Er staan veel meer huizen te koop dan een jaar geleden, kopers bieden minder ver boven de vraagprijs en de prijzen staan bijna stil. Fijn als je een huis zoekt, en als je gaat verkopen een goede reden om het slim aan te pakken.
Even een kleine bijsluiter: de NVM rekent de Noordoostpolder tot de regio Flevoland, samen met onder meer Almere, Lelystad en Urk. De cijfers in deze blog gaan over die hele regio. Hoe het in jouw straat in Emmeloord of in jouw dorp zit, bespreken we graag persoonlijk met je.
De cijfers in het kort
| Kengetal | Q3 2026 | Q3 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Verkochte woningen | 947 | 935 | +1% |
| Mediane verkoopprijs | €471.000 | €464.000 | +0,7% |
| Prijs per m² | €4.194 | €4.124 | +1,7% |
| Woningen te koop | 774 | 564 | +37% |
| Gemiddelde verkooptijd | 31 dagen | 26 dagen | 5 dagen langer |
| Krapte-indicator | 2,5 | 1,8 | ruimer |
| Verkocht boven de vraagprijs | 80% | 85% | 5 procentpunt minder |
| Gemiddeld boven de vraagprijs betaald | 4,9% | 6,8% | 1,9 procentpunt minder |
Bron: NVM/Brainbay, regio Flevoland, 3e kwartaal 2026.
Prijzen: vrijwel stabiel
De mediane verkoopprijs kwam uit op €471.000. Mediaan betekent: de helft van de verkochte huizen was goedkoper, de helft duurder. Dat is 0,7% meer dan een jaar eerder. Landelijk stegen de prijzen met 1,8%, dus in onze regio gaat het een stuk rustiger aan.
| Woningtype | Verkocht | Mediane verkoopprijs | Ten opzichte van Q3 2025 |
|---|---|---|---|
| Tussenwoning | 329 | €423.000 | -0,4% |
| Hoekwoning | 180 | €450.000 | -1,5% |
| Twee-onder-een-kap | 114 | €549.000 | +11,0% |
| Vrijstaand | 124 | €748.000 | +2,6% |
| Appartement | 199 | €353.000 | -2,4% |
Bron: NVM/Brainbay, regio Flevoland, 3e kwartaal 2026.
Die +11% bij twee-onder-een-kapwoningen springt eruit, maar zegt vooral dat er dit kwartaal grotere of duurdere exemplaren verkocht zijn. Per vierkante meter lag de prijs 5,1% hoger. Wat nu te koop staat, heeft een mediane vraagprijs van €517.000. Dat is hoger dan de verkoopprijs, omdat er relatief veel vrijstaande woningen in het aanbod zitten: 20% van alles wat te koop staat, tegenover 13% van wat er verkocht wordt.
Meer huizen te koop, dus meer keus
Eind september stonden er 774 woningen te koop, 37% meer dan een jaar eerder. Landelijk groeide het aanbod met 24%. Dat zie je terug in de krapte-indicator. Dat getal laat zien hoeveel keuze je als koper hebt: hoe lager, hoe krapper de markt. Een jaar geleden stond hij op 1,8, nu op 2,5. Landelijk is het 2,8, dus onze regio blijft wat krapper dan gemiddeld.
Verkopen duurt ook iets langer. Gemiddeld ging een woning na 31 dagen van de hand, vijf dagen langer dan vorig jaar en precies gelijk aan het landelijk gemiddelde.
Opbieden: nog steeds normaal, wel minder ver
Acht op de tien woningen gingen boven de vraagprijs weg. Landelijk is dat 66%. Gemiddeld betaalden kopers 4,9% boven de vraagprijs, tegenover 6,8% een jaar eerder. Bij tussenwoningen is de strijd het felst: 91% ging boven de vraagprijs weg, gemiddeld 6,4% erboven. Bij vrijstaande woningen ligt het heel anders. Daar werd minder dan de helft boven de vraagprijs verkocht en kwam de verkoopprijs gemiddeld vrijwel precies op de vraagprijs uit (+0,1%).
Wat betekent dit voor verkopers?
De eerste weken zijn goud waard. Woningen die binnen een kwartaal verkocht werden, brachten gemiddeld 5,4% meer op dan de laatste vraagprijs. Stond een huis langer te koop, dan werd er juist toegegeven: na een half jaar al gemiddeld 1,1%, en bij een verkooptijd van een tot twee jaar zelfs 6,5%.
Zet je je huis dit najaar te koop, dan sta je dus naast meer concurrenten dan vorig jaar. Een vraagprijs die past bij de markt en een presentatie die meteen opvalt, maken dan het verschil. Heb je een vrijstaande woning? Reken dan op wat meer tijd: gemiddeld 43 dagen, tegenover 31 dagen vorig jaar.
Benieuwd wat jouw huis waard is? Vraag een gratis waardebepaling aan. Dan weet je waar je staat voordat je een vraagprijs kiest.
Wat betekent dit voor kopers?
Je hebt meer keus en iets meer tijd om na te denken. Zoek je een vrijstaande woning, dan is onderhandelen weer heel gewoon: ruim de helft van deze huizen ging voor de vraagprijs of eronder weg. Heb je je oog laten vallen op een tussenwoning, dan moet je nog steeds snel en sterk zijn. Weet vooraf precies wat je kunt lenen, zodat je meteen een stevig bod kunt doen als jouw droomhuis voorbijkomt.
Plaats een gratis zoekopdracht, dan hoor je het als eerste wanneer er iets passends in de Noordoostpolder te koop komt.
Wat nemen we mee?
De markt in Flevoland verschuift van heel krap naar iets ruimer, terwijl de prijzen vrijwel gelijk blijven. Als koper heb je meer te kiezen, en als verkoper wint de woning die vanaf dag één goed in de markt staat. Wil je weten wat dit voor jouw situatie betekent? Plan een vrijblijvend adviesgesprek of loop even binnen aan Onder de Toren 2 in Emmeloord.
De cijfers in deze blog komen van NVM/Brainbay en gaan over koopwoningen in de bestaande bouw die via NVM-makelaars zijn verkocht in de regio Flevoland, 3e kwartaal 2026.
Veelgestelde vragen over de woningmarkt in de Noordoostpolder
Wat kost een huis in de Noordoostpolder nu?
De NVM publiceert geen aparte cijfers voor de Noordoostpolder, maar voor de hele regio Flevoland. Daar lag de mediane verkoopprijs in het derde kwartaal van 2026 op €471.000, 0,7% hoger dan een jaar eerder. Wil je weten wat jouw woning waard is, vraag dan een gratis waardebepaling aan.
Is het nu een goed moment om mijn huis te verkopen?
De markt is nog steeds gunstig voor verkopers: 80% van de woningen in Flevoland werd boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld binnen 31 dagen. Er staan wel 37% meer huizen te koop dan een jaar geleden, dus een passende vraagprijs en een sterke presentatie zijn belangrijker geworden.
Hoeveel bieden kopers gemiddeld boven de vraagprijs?
In het derde kwartaal van 2026 betaalden kopers in Flevoland gemiddeld 4,9% boven de vraagprijs, tegenover 6,8% een jaar eerder. Bij tussenwoningen was dat 6,4%, bij vrijstaande woningen 0,1%. Hoeveel jij biedt, hangt af van de woning en hoeveel belangstelling er is.
Wat is de krapte-indicator?
De krapte-indicator laat zien hoeveel keuze je als koper hebt op de woningmarkt. Hoe lager het getal, hoe krapper de markt. In Flevoland steeg de krapte-indicator van 1,8 naar 2,5 in een jaar tijd. Landelijk staat hij op 2,8.
Hoe lang duurt het om een huis te verkopen?
Een woning in Flevoland was in het derde kwartaal van 2026 gemiddeld binnen 31 dagen verkocht, vijf dagen langer dan een jaar eerder. Bij vrijstaande woningen duurde het gemiddeld 43 dagen.
