Polarisstraat 90

Heerlijk wonen aan het water!
Eindelijk weer eens zo’n prachtige woning in deze straat in de verkoop.
 
Deze mooie woning uit 1975 biedt een unieke en idyllische locatie aan doorgaand vaarwater (de Urkervaart) met een prachtig uitzicht over het water en de polderakkers. De woonkamer van deze woning is een levend schilderij dat elke dag verandert, dankzij het adembenemende uitzicht.
 
Dit is één van de weinige woningen in Emmeloord zonder openbaar wandelpad langs het water, zodat u in alle privacy achter het huis kunt zitten, terwijl u geniet van het uitzicht en de passerende boten die onderweg zijn tussen het IJsselmeer en de Wieden of de Weerribben.
 
De ligging van deze woning is in een gewilde rustige wijk, aan een rustige woonstraat, dichtbij de dagelijkse voorzieningen, scholen en faciliteiten en op fietsafstand van het centrum. De woning heeft overal vernieuwde kunststof kozijnen en gevels, buitenzonwering beneden en zonwerende screens boven. Bij de laatste verbouwing in 2016 zijn de buitendeuren vervangen en is een nieuwe kunststof schuifpui geplaatst. Onderhoud blijft daardoor tot een minimum beperkt. Zo kun je optimaal van je nieuwe huis genieten.
 
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers - met de simpele mogelijkheid om de grote slaapkamer op te splitsen in 2 aparte kamers. Hierdoor ontstaat de flexibiliteit om 4 kamers te hebben, zodat je voldoende ruimte hebt voor bijvoorbeeld een studeerkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer.
 
Voor het huis kunt u royaal parkeren. Daarnaast bevindt zich op zo’n 100 meter van de woning een garagebox die separaat wordt aangeboden die kan dienen als extra opslagruimte of uiteraard voor het stallen van uw motor, auto of oldtimer. De vraagprijs van de garagebox (6m bij 3m) bedraagt: €15.000,-
 
Kortom, deze woning biedt een unieke kans om te genieten van het prachtige uitzicht op het water en de polder, in een gewilde wijk. Met de mogelijkheid om de indeling naar eigen wens aan te passen aan jouw behoeften. Aarzel niet en neem contact met ons op voor een bezichtiging van deze fantastische woning!
 
INDELING
Begane grond:
Entree, hal, garderobe, toilet, (fietsen-)berging, meterkast, trapopgang, royale keuken met trapkast, tuingerichte woonkamer met gashaard en twee zithoeken, waarvan één in het verlaagde gedeelte bij het raam, schuifpui naar tuin, tuinberging.
 
Tuin op het zuidoosten met twee terrassen: één aan het water en één bij de schuifpui.. Ook is er een klein terras in de voortuin om te genieten van de late avondzon.
 
1e verdieping:
overloop met lichtkoepel, 3 slaapkamers (waarvan 1 met royaal balkon/dakterras), badkamer met toilet en douche, wastafel en aansluiting witgoed, twee bergkasten, waarvan één met CV-combiketel.
 
Aanvaarding: in overleg
 
Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.