Bron: NVM/Brainbay, kwartaalcijfers 2e kwartaal 2026, regio Flevoland
De cijfers in het kort
Een woning in de regio Flevoland kostte in het tweede kwartaal van 2026 mediaan € 467.000, een stijging van 1,3% ten opzichte van een jaar eerder. Er werden 1.006 woningen verkocht en het aanbod groeide fors: 32,5% meer woningen te koop dan vorig jaar. Het overbieden zakte van 7,7% naar gemiddeld 6,0% boven de vraagprijs. Voor woningzoekers in Emmeloord en de Noordoostpolder betekent dat meer keuze en iets meer ademruimte, terwijl verkopers nog altijd profiteren van een vlotte markt: binnen 29 dagen is een woning doorgaans verkocht.
Belangrijk om te weten: dit zijn de cijfers van heel Flevoland, van Almere tot Urk. De Noordoostpolder heeft daarbinnen zijn eigen dynamiek.
"Flevoland is niet synoniem aan de Noordoostpolder. In Almere is de markt echt anders dan hier. Bij ons zijn de pieken niet zo hoog en de dalen niet zo diep, wij bewegen altijd geleidelijk mee.", zegt Ronald Vissers, mede-eigenaar en RMT Makelaar/Taxateur bij Woonaccent Makelaars Emmeloord.
| Kengetal | Q2 2026 | Q2 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
| Aantal verkochte woningen | 1.006 | 977 | +3,0% |
| Mediane verkoopprijs | € 467.000 | € 454.000 | +1,3% |
| Prijs per m² | € 4.123 | € 4.138 | vrijwel stabiel |
| Woningen in aanbod | 757 | 571 | +32,5% |
| Nieuwe aanmeldingen | 1.247 | 1.167 | +6,9% |
| Mediane verkooptijd | 29 dagen | 24 dagen | licht gestegen |
| Krapte-indicator | 2,3 | 1,8 | iets ruimer |
Bron: NVM/Brainbay, regionale analyse Flevoland, Q2 2026.
Prijzen per woningtype
| Woningtype | Transactieprijs | Verschil t.o.v. 2025 |
|---|---|---|
| Appartement | € 359.000 | +3,5% |
| Tussenwoning | € 428.000 | -0,7% |
| Hoekwoning | € 451.000 | +2,8% |
| Twee-onder-een-kap | € 519.000 | +0,5% |
| Vrijstaand | € 734.000 | +2,2% |
Bron: NVM/Brainbay, regionale analyse Flevoland, Q2 2026.
Opvallend: appartementen stegen met 3,5% het hardst in prijs, terwijl tussenwoningen licht in prijs daalden. Landelijk stegen de prijzen met 2,1%, iets harder dan de 1,3% in Flevoland. De markt hier tendeert dus naar stabilisatie in plaats van verhitting.
Fors meer aanbod, minder overbieden
Met 757 woningen te koop is het aanbod in Flevoland bijna een derde groter dan een jaar geleden. Toch blijft de markt krap: 84,4% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht, veel meer dan de 71,1% landelijk. Wel zakte het gemiddelde overbiedingspercentage naar 6,0%. Bij tussenwoningen wordt met 7,0% het meest overboden, bij vrijstaande woningen is dat 1,9% en heb je als koper de meeste onderhandelingsruimte én de meeste keuze.
De markt in Emmeloord en de Noordoostpolder
De Noordoostpolder trekt steeds meer woningzoekers van buiten. Rust, ruimte en een goede prijs zijn de belangrijkste redenen, en de centrale ligging helpt mee: vanuit Emmeloord zit je binnen een uur in Amsterdam, Utrecht, Groningen of Arnhem.
"We krijgen veel aanloop vanuit Almere, Lelystad en de Randstad. Door het thuiswerken hoef je niet meer elke dag naar kantoor, en dan krijg je hier voor een goede prijs nog een ruime woning.", aldus Ronald.
Binnen Emmeloord zijn de nieuwere wijken zoals Emmelhage populair, net als het centrum. Een tip van Ronald voor wie ruimte zoekt: kijk ook eens in Emmeloord-West, waar de ruim opgezette jaren '70 woningen verrassend veel woonoppervlak bieden. In dorpen als Ens en Marknesse, met eigen voorzieningen en een aantrekkelijk prijsniveau, zie je dezelfde belangstelling van buiten de polder groeien.
Voor starters is er lokaal extra kans: bij woningen die via woningbouwvereniging Mercatus worden verkocht, hebben zittende huurders voorrang en gelden een zelfbewoningsplicht en antispeculatiebeding. Zo blijven deze woningen bereikbaar voor mensen die er echt zelf gaan wonen. En nog een geruststelling: de funderingsproblematiek die landelijk in het nieuws is, speelt in de Noordoostpolder vrijwel niet. Woningen staan hier op betonpalen.
Een scherpe vraagprijs blijft het halve werk
De NVM-cijfers laten zien dat woningen in Flevoland die binnen een kwartaal verkopen, gemiddeld 6,5% boven de vraagprijs opbrengen. Duurt het langer, dan verdampt die plus.
"Hoe de markt ook beweegt, het draait om presentatie en een realistische prijs. Je moet zorgen dat je woning gezien wordt door zoveel mogelijk mensen, en dan de markt zijn werk laten doen.", zegt Ronald.
Wil je jouw woning in Emmeloord of een van de dorpen verkopen? Vraag dan eerst een gratis waardebepaling aan, dan weet je precies waar je staat voordat je een vraagprijs kiest.
Wat betekent dit voor jou?
Als koper: je hebt duidelijk meer keuze dan een jaar geleden, zeker in het vrijstaande segment. Zorg wel dat je financiering vooraf is doorgerekend: voor verkopers telt naast de prijs vooral zekerheid, en daarmee maak je je bod een stuk sterker. Schrijf je in als zoeker bij Woonaccent Makelaars Emmeloord, dan hoor je het als eerste wanneer er iets passends in de Noordoostpolder op de markt komt.
Als verkoper: de markt blijft gunstig, met een korte verkooptijd en ruim acht op de tien woningen die boven de vraagprijs verkopen. Door het gegroeide aanbod telt een realistische vraagprijs en een sterke presentatie wel zwaarder dan voorheen. Start met een gratis waardebepaling, of loop binnen aan Onder de Toren 2 in het centrum van Emmeloord.
